В Федеральной нотариальной палате сообщили, что в случае введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью тарифы на такие действия будут снижены автоматически — в силу закона.
Обсуждение инициативы активизировалось после заявлений председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова. По его словам, обязательное участие нотариуса способно существенно повысить защиту покупателей жилья и устойчивость договоров купли-продажи.
Основной аргумент противников нотариальной формы традиционно связан с возможным ростом расходов. Однако действующее законодательство уже предусматривает пониженные тарифы для обязательных нотариальных действий. Госпошлина в таком случае составит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей.
Дополнительно взимается региональный нотариальный тариф, размер которого устанавливается субъектом РФ. Так, в Москве и Московской области он составляет 10 000 рублей, а значит, максимальная стоимость нотариального оформления сделки с квартирой достигнет 30 000 рублей вне зависимости от цены недвижимости.
В ряде регионов тарифы еще ниже. Например, в Самарской области региональный тариф установлен в размере 8 000 рублей, и итоговая сумма составит не более 28 000 рублей.
В Федеральной нотариальной палате подчеркивают, что в указанную стоимость входят не только удостоверение договора, но и комплексная правовая проверка сделки, запросы в государственные органы, разъяснение правовых последствий сторонам, подготовка проекта договора, а также подача документов в Росреестр с ускоренной регистрацией в течение одного рабочего дня.
Эксперты отмечают, что альтернативные способы защиты — например, титульное страхование — зачастую обходятся гражданам значительно дороже. При этом нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой, а сам процесс сделки может фиксироваться на видео и храниться в архиве нотариуса.
Практика показывает, что нотариусы нередко выявляют мошеннические схемы еще на стадии удостоверения сделки: поддельные документы, давление на продавцов, попытки отчуждения имущества перед банкротством или продажи недвижимости умерших лиц. Во многих случаях такие сделки блокируются до наступления негативных последствий для покупателей.