В споре вокруг продажи квартиры Ларисы Долиной Полине Лурье Верховный суд РФ указал на грубые нарушения, допущенные нижестоящими судами: признав сделку недействительной, они вернули право собственности Долиной, но не восстановили первоначальное положение сторон по деньгам.
Ключевые факты
- Летом 2024 года Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в Москве Полине Лурье за 112 млн рублей.
- Долина заявила, что действовала под влиянием мошенников.
- Суды по иску Долиной вернули ей право собственности на квартиру и разрешили не возвращать деньги покупательнице.
- Верховный суд указал на недопустимость неприменения двусторонней реституции при взаимных предоставлениях сторон.
- 2 декабря 2025 года Полина Лурье подала жалобу в Верховный суд РФ.
- 16 декабря стало известно, что закон встал на сторону покупательницы и ей вернули квартиру; также указано, что Долина незаконно проживает в квартире и должна ее покинуть.
- Вопрос о принудительном выселении будет рассматривать Мосгорсуд; заседание назначено на 25 декабря 2025 года.
Юридический смысл
Суть позиции Верховного суда в том, что при признании сделки недействительной (в том числе оспоримой, например, из-за существенного заблуждения) суды в обычной ситуации обязаны применять двустороннюю реституцию: вернуть стороны в исходное положение. Если имущество возвращается продавцу, покупателю должны вернуть уплаченные деньги в полном объеме, когда стороны уже обменялись предоставлениями. Отказ от такого подхода допускается только в строго предусмотренных законом случаях; по мнению Верховного суда, нижестоящие суды это правило неправомерно проигнорировали.
Что делать
- Если сделка оспаривается, фиксируйте все взаимные предоставления: платежи, передаточные акты, документы о регистрации и фактическом владении.
- При признании сделки недействительной отдельно заявляйте требования о применении двусторонней реституции (возврат имущества и возврат денег).
- Проверяйте, чтобы в решении суда были прямо отражены последствия недействительности сделки и порядок расчетов между сторонами.
- Если суд вернул имущество одной стороне, но не решил вопрос о возврате денег другой стороне, оценивайте перспективы обжалования.
- При споре о проживании в квартире готовьтесь к отдельному рассмотрению вопроса о выселении (в том числе принудительном), если право пользования не подтверждено.
Информация актуальна по состоянию на декабрь 2025.