Правительство РФ одобрило законопроект № 1138564-8, который радикально упрощает процедуру продажи жилой недвижимости, изъятой у чиновников в рамках антикоррупционных дел. Новые поправки отменяют жесткий ценовой критерий, из-за которого более 90% конфискованных квартир годами простаивали на балансе государства, не принося дохода в бюджет.
Ключевые факты
- Текущее ограничение: Сейчас конфискованное жилье можно продать только если его рыночная стоимость в два и более раза превышает среднюю цену по региону (рассчитанную по площади и данным Росстата).
- Проблема: Под действующий критерий попадает всего 8% изъятого имущества. В казне «мертвым грузом» лежат 273 помещения, из которых 212 объектов отобраны у коррупционеров.
- Статистика: Из 63 оцененных объектов только 5 признаны пригодными для продажи по текущим правилам.
- Суть поправок: Законопроект разрешает выставлять на торги любое конфискованное жилье без учета его стоимости относительно средних показателей.
- Позиция Кабмина: Правительство просит уточнить перечень объектов, чтобы случайно не приватизировать жилье, предоставленное гражданам по договорам социального найма до изъятия.
Юридический смысл
Данная инициатива направлена на повышение эффективности управления государственным имуществом. Ранее законодатель пытался защитить рынок от демпинга и коррупционных схем при продаже «дешевого» конфиската, установив ценовой барьер. Однако на практике это привело к тому, что государство тратит огромные средства на содержание (ЖКУ, охрана, налоги) сотен квартир, которые невозможно легально продать.
Юридически это означает отказ от «математического» фильтра в пользу рыночного механизма. Поскольку средства от продажи такого имущества, согласно действующему законодательству, направляются в Социальный фонд РФ (бывший Пенсионный фонд), принятие закона напрямую влияет на наполняемость социальных программ. Кроме того, расширение списка приватизируемых объектов снижает административную нагрузку на Росимущество.
Что делать
- Потенциальным покупателям: Следить за обновлениями на площадках ГИС Торги (torgi.gov.ru). Ожидается, что после принятия закона на рынок выйдет большой объем жилья в разных ценовых категориях — от эконом-класса до премиальных объектов.
- Риелторам и инвесторам: Учитывать, что процедура покупки конфиската имеет свои особенности (торги, проверка чистоты титула после изъятия), но часто позволяет приобрести объект по цене ниже рыночной.
- Юристам в сфере недвижимости: Проверять происхождение объектов при сопровождении сделок купли-продажи на вторичном рынке, так как количество «бывших конфискованных» квартир в обороте существенно вырастет.
- Органам власти: Провести инвентаризацию изъятых помещений для оперативной подготовки их к приватизации сразу после вступления закона в силу.
Информация актуальна по состоянию на апрель 2026 года.